Alors que nous entamons une nouvelle année, nous souhaitons partager avec vous le bilan du marché de la location saisonnière en 2024 ainsi que nos perspectives et objectifs pour 2025.

Bilan du marché de la location saisonnière 2024

L’année 2024 a été marquée par un contexte économique et politique complexe, influençant fortement le secteur.

  • Un dynamisme sous influence des JO : Les Jeux Olympiques ont généré des opportunités, mais également des défis imprévus.
  • Un contexte économique délicat : L’inflation et la baisse du pouvoir d’achat ont impacté la demande.
  • Hausse de l’offre sur les plateformes : Airbnb a enregistré une croissance de +20 % (soit 200 000 annonces supplémentaires), augmentant la concurrence et exerçant une pression à la baisse sur les tarifs.
  • Évolution des comportements des voyageurs :
    • Séjours plus courts (durée moyenne nationale : 3,9 nuits).
    • Réservations de dernière minute en forte hausse.
    • Recherche accrue du meilleur rapport qualité-prix.

Bilan ImmoGroom 2024

Malgré un contexte difficile, nous avons su maximiser vos revenus grâce à des décisions stratégiques et une gestion rigoureuse :

  • Prix moyen par nuit : +5,8 %.
  • Taux d’occupation payé : +13,2 %.
  • Revenu par chambre disponible (RevPAR) : +19,7 %.
  • Durée moyenne des séjours : +5,4 %.
  • Fenêtre de réservation : -12,7 %, reflétant l’essor des réservations de dernière minute.

Côté évènementiel nous dressons un bilan plutôt mitigé sur 2024.
Un MIPIM et un FIF en demi teinte avec des prix à la baisse et des durées de séjour à la baisse également. A l’inverse le LIONS a été excellent à tout point de vue cette année !

Perspectives du marché pour 2025

Nous prévoyons une croissance modérée mais stable pour le marché de la location saisonnière, avec plusieurs tendances clés :

  1. Une baisse initiale de la concurrence
    Le durcissement des réglementations et les exigences de qualité imposées par Airbnb, couplé aux modifications fiscales de 2025, devrait réduire temporairement le nombre d’annonces.
  2. La montée des séjours courts et des réservations de dernière minute
    Nous anticipons une poursuite de ces tendances, renforçant la nécessité d’une flexibilité accrue.
  3. Une demande plus importante pour des logements de qualité
    Les voyageurs privilégient des expériences immersives et des hébergements de qualité supérieure.
  4. L’importance croissante des outils technologiques
    L’utilisation d’outils de revenue management et d’intelligence artificielle seront l’une des clés pour 2025.

Nos objectifs en 2025

Pour anticiper ces prévisions, nous mettrons en œuvre des actions concrètes :

  • S’adapter à la flexibilité des voyageurs :
    • Encourager les longs séjours réservés à l’avance avec des tarifs plus attractifs.
    • Optimiser les séjours courts et les réservations de dernière minute.
  • Suivre les régulations :
    Nous restons informés des nouvelles réglementations locales pour minimiser leur impact et en tirer parti.
  • Optimiser la gestion des prix :
    Nous continuerons à perfectionner nos stratégies de revenue management à l’aide d’outils à la pointe pour garantir les meilleurs résultats.
  • Diversifier les plateformes :
    En plus d’Airbnb et Booking, nous souhaitons dynamiser la plateforme VRBO et favoriser les réservations directes via notre site ImmoGroom.

Pour conclure :

Nous sommes plus que jamais prêts à attaquer l’année 2025 et nous allons effectuer un travail en continu sur la partie Distribution et Revenue Management pour rester au-dessus du marché et offrir les meilleurs revenus à nos propriétaires.

Si vous avez des questions ou souhaitez échanger sur vos objectifs pour l’année à venir, n’hésitez pas à nous contacter.

Gregory Gerson

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