Comme évoqué dans notre dernière newsletter de juillet, l’été 2024 s’annonçait mitigé, influencé par divers facteurs (économiques, politiques et météorologiques) peu favorables.
En juillet, cette tendance s’est confirmée, avec un recul généralisé dans de nombreuses régions. Certains professionnels parlent d’une baisse allant jusqu’à 14 % par rapport à 2023 (hors Île-de-France, impactée positivement par les JO). Le prix des logements a également joué un rôle important : ils sont restés trop élevés, comme si nous étions encore dans une période de “revenge travel” post-COVID, où les vacanciers dépensaient sans compter.
Booking et Airbnb ont tous deux constaté une forte augmentation de leur catalogue (+10 % pour Booking et +20 % pour Airbnb), mais la demande n’a pas suivi, entraînant une baisse des taux d’occupation pour de nombreuses annonces. Le bilan global reste correct, notamment grâce à l’effet positif des JO, sans lequel les résultats auraient probablement été plus faibles.
Heureusement, le mois d’août a permis à de nombreux acteurs de compenser les pertes de juillet et finir la saison estivale sur une bonne note.


Bilan Immogroom pour l’été 2024 :
Dès le début de la saison, nous avons opté pour une stratégie visant à préserver les taux d’occupation tout en maintenant des tarifs attractifs : réduire la durée minimum de séjour.
Grâce à cette approche, nous avons pu obtenir de bons résultats par rapport à la tendance générale du marché :
– Le prix moyen par nuit a augmenté de 1,9 %
– Le taux d’occupation payé a progressé de 12,7 %
– Le revenu par chambre disponible (RevPAR) a grimpé de 14,8 %
À noter, la durée moyenne des séjours a baissé de 24 %, conséquence de cette stratégie, et la fenêtre de réservation a diminué de 18 % (délais entre la prise de réservation et la date d’arrivée), reflétant la tendance actuelle des voyageurs à rechercher des offres de dernière minute.


Perspectives pour la basse saison :
Les mois à venir s’annoncent difficiles. Avec une augmentation conséquente du nombre d’annonces (source Booking et Airbnb), la concurrence sera rude, surtout dans un contexte où la demande est faible. Une offre supérieure à la demande entraîne généralement une baisse des taux d’occupation et des prix.
Pour y remédier, nous souhaitons accélérer sur une stratégie que nous avons testé les deux derniers hivers et qui présente des résultats très encourageants : la location moyenne durée (locations de plus de 28 nuits). Si vous êtes intéressé par ce type de séjours et ne l’avez pas encore signalé, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous proposer une stratégie adaptée pour votre bien.

Gregory Gerson

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